Мы еще не касались этой темы, но Программа реновации вполне ожидаемо затрагивает и ситуацию на рынке недвижимости. Недавно проводились исследования, в результате которых удалось проследить динамику рынка за последний год. Выводы этих исследований оказались очень любопытными.

В настоящий момент в Москве возросли цены на квартиры в реновационных домах, а на рынке стало значительно больше предложений. Как сообщили представители пресс-центра «Инком-Недвижимость», количество предложений на рынке возросло на 54%, при этом усредненная стоимость одного квадратного метра площади за год поднялась на 17%, а средний бюджет предложения – на 14%. Попробуем понять, чем вызваны такие изменения.

Программу реновации жилищного фонда запустили в 2017 году, и она сразу вызвала массу домыслов и скептицизма со стороны жителей. Причин на то было много, в основном люди очень боялись, что подготовка закона и реализация растянутся на долгие годы. Волновали народ и другие моменты: как будет реализоваться Программа, какие жителям предоставят гарантии, как будут составлять очереди на переселение. По мере того, как на эти вопросы появлялись ответы, повышался и уровень доверия москвичей к Программе. На это потребовалось два года усердной и непрерывной работы.

Представители «Инком-Недвижимости» считают, что рост предложений продаж квартир в пятиэтажках, попавших под Программу реновации, вызван именно тем, что началась активная реализация Программы, когда людей начали переселять, а старые дома сносить. Люди смогли наконец убедиться в том, что Программа работает, обязательства перед ними на самом деле выполняются. Сейчас на продажу выставлено на 54% больше объектов, чем в 2018 году. Стоимость 1 кв.м. выросла примерно со 160 тыс. р. до 187 тыс. р. В данный момент самая низкая цена на квартиру в доме, подлежащем сносу по Программе реновации, составляет 4,3 миллиона рублей, а самая высокая — 25 миллионов.

Своим мнением по данному вопросу поделился директор Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Он отметил, что сначала люди недоверчиво относились к Программе реновации, опасаясь, что только на подготовку уйдут годы. В то же время некоторые собственники объектов в реновационных домах на время сняли их с продажи. Они решили посмотреть, как будут развиваться события дальше. Программа стартовала и постепенно, в том числе и благодаря активной информационной поддержке, мнение народа о ней поменялось. Люди поверили в проект. На квартиры в пятиэтажках под снос увеличился спрос не только среди простых покупателей, но и среди инвесторов. В результате все больше владельцев жилья, попавшего в Программу, вышло на рынок со своими предложениями.

Тем не менее, не во всех предложениях на рынке, актуальных на данный момент, цена завышена. Завышают цены 20% собственников, а примерно 10% собственников устанавливают на свое жилье цены ниже рыночной, потому что, хотя их дом и включен в Программу, переселение ожидается еще не скоро. Кроме того, некоторые из предлагаемых объектов очень сильно устаревшие. В результате средняя цена квартир в домах под снос за 1 кв.м. ниже общей рыночной на 8%. Некоторые люди завышают цену на предлагаемую квартиру просто в расчете на то, чтобы не остаться в минусе после торга с покупателем.